Información sobre el impuesto de ocupación

Información sobre el impuesto de ocupación

¿Está pagando el impuesto de ocupación por sus alojamientos de alquiler?

Si usted alquila su casa o propiedad de vacaciones el Estado de Carolina del Norte y la ley del Condado de Transilvania requiere que usted recaude el impuesto de ocupación de sus huéspedes. Sólo está exento si se dan las siguientes circunstancias:

Este impuesto de ocupación es adicional al impuesto de ventas estatal y local y se basa en las ventas brutas de habitaciones.

Ley del Impuesto de Ocupación: Carolina del Norte Estatuto General 105-164.4(a)(3) (aplicable a las tasas de ocupación por G.S. 153A-155 y G.S. 160A-215).

¿Con quién tengo que hablar sobre el Impuesto sobre Ventas de Carolina del Norte?

Puede ponerse en contacto con el Departamento de Hacienda de Carolina del Norte llamando al 1-877-252-3052 o al www.dornc.com.

¿Qué pasa si no sé cuánto tiempo va a estar alquilada mi vivienda o si va a estarlo durante un periodo de tiempo que me obligue a pagar la tasa de ocupación?

Usted debe crear una cuenta para remitir. Si el total de días alquilados durante el año es inferior a 15 o si un huésped individual permanece más de 89 días consecutivos, el remitente puede solicitar un reembolso al Departamento de Finanzas del Condado de Transilvania.

¿Deben los propietarios particulares que alquilan sus propiedades a través de servicios en línea como AirBnB y VRBO recaudar y remitir impuestos de ocupación?

Si un propietario alquila un alojamiento durante 15 o más días al año, debe recaudar los impuestos de ocupación de los inquilinos y remitirlos al Condado de Transilvania. No importa si el propietario alquila la propiedad sin ayuda, contrata con una agencia de alquiler local o utiliza un servicio de alquiler en línea.

Nota: Airbnb remite los impuestos en su nombre al Condado. Con VRBO y otros servicios, deberá crear una cuenta financiera (véase más abajo).

¿Están sujetos a impuestos de ocupación los alquileres de cámpings o parcelas para autocaravanas que proporcionan electricidad y/o agua?

No. El impuesto sólo cubre el alquiler de "alojamientos", definidos por G.S. 105-164.4(a)(3) como "una habitación de hotel, una habitación de motel, una residencia, una casa de campo o un alojamiento similar". Esta definición sugiere que el alquiler debe proporcionar algún tipo de estructura en la que el arrendatario pueda alojarse durante la noche.

Los campings básicos, las parcelas para autocaravanas y los amarres para embarcaciones no ofrecen estructuras de alojamiento como parte del alquiler, por lo que el impuesto no debería aplicarse. El impuesto se aplicaría al alquiler de un camping que incluyera una tienda u otra estructura de alojamiento o al alquiler de una casa flotante.

¿Tienen que pagar impuestos de ocupación las organizaciones sin ánimo de lucro o las empresas?

Sí.

¿Qué pasa si alguien se queda más de 90 días en una vivienda de alquiler?

En el caso de muchos alquileres de larga duración, es posible que no se conozca la duración total del alquiler hasta después de que éste finalice, en cuyo caso puede ser necesario efectuar un reembolso.

Pensemos en una familia que alquila una casa en la montaña durante dos meses de verano, junio y julio. El propietario de esa vivienda debe recaudar y pagar impuestos por ese alquiler. Si la familia decide prorrogar el alquiler hasta finales de agosto, el alquiler sería superior a 89 días ininterrumpidos. El propietario del inmueble no tendría que recaudar impuestos por el alquiler de agosto y podría solicitar la devolución de los impuestos pagados por el alquiler de junio y julio.

El cheque del reembolso debe enviarse al propietario, que debe devolverlo al inquilino. Pero no es tarea de la agencia tributaria asegurarse de que el propietario lo haga; eso sería una disputa privada entre propietario e inquilino en la que la autoridad tributaria no debería inmiscuirse.

¿Por qué es importante recaudar el impuesto de ocupación?

El impuesto pagado por los visitantes ayuda a financiar la publicidad y la promoción del condado de Transilvania entre los viajeros potenciales, así como otras importantes iniciativas turísticas. A través de la recaudación de estos impuestos de ocupación, somos capaces de posicionar el condado como un destino turístico de primer nivel, apoyando a nuestras numerosas empresas relacionadas con el turismo. El impuesto no lo pagan los alojamientos. Simplemente lo recaudan, sirviendo de intermediario para el visitante que remite el impuesto.

Cómo registrarse y crear una cuenta

Todas las propiedades que recaudan impuestos de ocupación están obligadas a registrarse en el condado. Haga clic en aquí para hacerlo.

La falta de registro, presentación y pago de la tasa de ocupación dará lugar a sanciones, que reflejan las ventas de NC y el uso de impuestos como se indica en el Estatuto General 105-236incluyendo:

¿Cuándo hay que pagar la tasa de ocupación?

La remesa de la tasa de ocupación y los formularios deben entregarse en persona o llevar matasellos del día 20 de cada mes o antes, correspondientes al mes anterior de ventas. Por ejemplo, la tasa de ocupación del mes de julio (del 1 al 31) debe pagarse antes del 20 de agosto. Si el día 20 cae en fin de semana, el vencimiento será el lunes siguiente.

Si la fecha de vencimiento cae en un día festivo legal, la devolución y el pago deberán efectuarse el siguiente día hábil.

¿Cuáles son los métodos de pago aceptados?

Actualmente, los pagos se aceptan en forma de cheques o giros postales entregados físicamente o enviados por correo al Condado de Transilvania Oficina de Administración Tributariase aceptará el pago en metálico en persona. La remesa del Impuesto de Ocupación ahora también puede ser presentada y pagada en línea siempre y cuando haya un monto de impuesto adeudado. Un enlace para el pago en línea está disponible en la página de Administración Tributaria del sitio web del Condado de Transilvania (www.transylvaniacounty.org). Debe tener una cuenta establecida en la oficina de Administración Tributaria para presentar la declaración en línea (se crea una cuenta una vez que hemos recibido su primer formulario de remesa de la tasa de ocupación). Remesa con saldo cero no puede presentarse en línea.

Tenga en cuenta lo siguiente:

• Un informe fiscal debe para cada mes natural.
• Si no debe impuestos por el mes, presente el informe y muestre "no debe impuestos".
• Puede presentar informes fiscales (en los que aparezca "no se adeudan impuestos") por cada mes que vaya a estar cerrado antes del cierre por un periodo de tiempo prolongado.
• Devuelva el informe con su cheque, a nombre del Condado de Transilvania.
• Envíe sus informes por correo a Transylvania County Tax Administration 20 E Morgan St. Ste 1, Brevard, NC 28712.

¿A quién debo dirigirme si tengo preguntas?

Oficina de Finanzas del Condado de Transilvania

Shasta Moretz, Administradora Fiscal Adjunta o

Carolyn Leopard, Asistente fiscal

shasta.moretz@transylvaniacounty.org

carolyn.leopard@transylvaniacounty.org

(828) 884-3200 o (828) 884-3197

20 E Morgan St. Ste 1
Brevard, NC 28712

¿Con quién debo ponerme en contacto para que me incluyan en la Guía de Aventuras y en explorebrevard.com?

Autoridad de Desarrollo Turístico del Condado de Transilvania

Virginia Watkins

virginia.watkins@transylvaniacounty.org

(828) 884-8900

175 East Main Street
Brevard, NC 28712