Infos zur Belegungssteuer

Infos zur Belegungssteuer

Zahlen Sie für Ihre Mietunterkünfte Wohnsteuer?

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Ferienimmobilie vermieten, sind Sie nach dem Gesetz des Bundesstaates North Carolina und des Landkreises Transylvania verpflichtet, von Ihren Gästen eine Kurtaxe zu erheben. Sie sind nur dann von der Steuer befreit, wenn die folgenden Umstände zutreffen:

Diese Belegungssteuer wird zusätzlich zur staatlichen und lokalen Umsatzsteuer erhoben und basiert auf dem Bruttoumsatz der Zimmer.

Belegungssteuergesetz: North Carolina G.S. 105-164.4(a)(3) (anwendbar auf Belegungssteuern durch G.S. 153A-155 und G.S. 160A-215).

Mit wem muss ich über die NC Sales Tax sprechen?

Sie können das NC Department of Revenue unter 1-877-252-3052 kontaktieren oder www.dornc.com.

Was ist, wenn ich nicht weiß, wie lange meine Wohnung vermietet wird oder ob sie für einen Zeitraum vermietet wird, der die Zahlung der Grundsteuer erfordert?

Sie sollten ein Konto für die Überweisung einrichten. Wenn die Gesamtzahl der vermieteten Tage im Jahr weniger als 15 beträgt oder wenn ein einzelner Gast länger als 89 aufeinanderfolgende Tage bleibt, kann der Überweisende eine Rückerstattung von der Finanzabteilung von Transylvania County beantragen.

Sollten einzelne Eigentümer, die ihre Immobilien über Online-Dienste wie AirBnB und VRBO vermieten, Nutzungssteuern erheben und abführen?

Ja. Wenn ein Immobilieneigentümer eine Unterkunft für 15 oder mehr Tage pro Jahr vermietet, muss er von den Mietern Belegungssteuern erheben und diese Steuer an den Bezirk Transylvania abführen. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Eigentümer die Immobilie ohne Unterstützung vermietet, einen Vertrag mit einer örtlichen Vermietungsagentur abschließt oder einen Online-Vermietungsservice nutzt.

Hinweis: Airbnb führt die Steuer in Ihrem Namen an den Bezirk ab. Bei VRBO und anderen Diensten müssen Sie ein Finanzkonto einrichten (siehe unten).

Unterliegen Vermietungen von Campingplätzen oder Wohnmobilstellplätzen mit Strom- und/oder Wasserversorgung der Belegungssteuer?

Nein. Die Steuer bezieht sich nur auf die Vermietung von "Unterkünften", wie sie in G.S. 105-164.4(a)(3) als "ein Hotelzimmer, ein Motelzimmer, ein Wohnhaus, eine Hütte oder eine ähnliche Beherbergungseinrichtung". Diese Definition legt nahe, dass die Vermietung eine Art von Struktur bieten muss, in der der Mieter übernachten kann.

Einfache Campingplätze, Wohnmobilstellplätze und Bootsliegeplätze bieten keine Beherbergungseinrichtungen als Teil der Miete, so dass die Steuer nicht erhoben werden sollte. Die Steuer würde auf die Vermietung eines Campingplatzes mit einem Zelt oder einer anderen Unterkunftseinrichtung oder auf die Vermietung eines Hausbootes erhoben.

Müssen gemeinnützige Organisationen oder Körperschaften Belegungssteuern zahlen?

Ja.

Was geschieht, wenn jemand länger als 90 Tage in einem Mietobjekt bleibt?

Bei vielen verlängerten Mietverträgen kann es vorkommen, dass die gesamte Mietdauer erst nach dem Ende des Mietverhältnisses bekannt ist, so dass eine Rückerstattung erfolgen muss.

Stellen Sie sich eine Familie vor, die ein Berghaus für zwei Sommermonate, Juni und Juli, mietet. Der Eigentümer dieser Immobilie muss für diese Vermietung Steuern erheben und abführen. Wenn die Familie beschließt, die Vermietung bis Ende August zu verlängern, würde die Vermietung nun mehr als 89 ununterbrochene Tage betragen. Der Eigentümer der Immobilie müsste keine Steuern für die Miete im August erheben und könnte eine Erstattung der für die Miete im Juni und Juli gezahlten Steuern beantragen.

Der Erstattungsscheck sollte an den Eigentümer geschickt werden, der ihn dann an den Mieter zurückschicken sollte. Es ist jedoch nicht Aufgabe der Steuerbehörde, dafür zu sorgen, dass der Eigentümer dies tut; dies wäre ein privater Streit zwischen Eigentümer und Mieter, in den sich die Steuerbehörde nicht einmischen sollte.

Warum ist die Erhebung der Nutzungssteuer wichtig?

Die von den Besuchern gezahlte Steuer hilft bei der Finanzierung von Werbung und Promotion für Transylvania County bei potenziellen Reisenden sowie bei anderen wichtigen Tourismusinitiativen. Durch die Erhebung dieser Belegungssteuern sind wir in der Lage, den Landkreis als erstklassiges Reiseziel zu positionieren und unsere zahlreichen tourismusbezogenen Unternehmen zu unterstützen. Die Steuer wird nicht von den Beherbergungsbetrieben gezahlt. Sie wird von den Beherbergungsbetrieben lediglich eingezogen und dient als Durchlaufposten für den Besucher, der die Steuer abführt.

Wie man sich registriert/ein Konto einrichtet

Alle Immobilien, die eine Belegungssteuer erheben, müssen sich bei der Gemeinde registrieren lassen. Klicken Sie auf hier zu tun.

Die Nichtregistrierung, Einreichung und Zahlung der Belegungssteuer führt zu Strafen, die der NC Sales & Use Tax entsprechen, wie im General Statute festgelegt 105-236, einschließlich:

Wann ist die Belegungsteuer fällig?

Die Überweisung der Nutzungssteuer und die Formulare müssen bis zum 20. eines jeden Monats für den vorangegangenen Verkaufsmonat persönlich abgegeben oder abgestempelt werden. Zum Beispiel ist die Belegungssteuer für den Monat Juli (1.-3.) am oder vor dem 20. August fällig. Fällt der 20. auf ein Wochenende, so ist das Fälligkeitsdatum der folgende Montag.

Fällt das Fälligkeitsdatum auf einen gesetzlichen Feiertag, sind die Rückgabe und die Zahlung am folgenden Werktag fällig.

Welche Zahlungsmittel werden akzeptiert?

Gegenwärtig werden Zahlungen in Form von Schecks oder Zahlungsanweisungen akzeptiert, die physisch bei der folgenden Stelle abgegeben oder per Post versandt werden Landkreis Transsylvanien SteuerverwaltungsamtBargeld kann persönlich entgegengenommen werden. Die Belegungsteuer kann jetzt auch online eingereicht und bezahlt werden, sofern ein Steuerbetrag fällig ist. Einen Link für die Online-Zahlung finden Sie auf der Seite der Steuerverwaltung auf der Website von Transylvania County (www.transylvaniacounty.org). Für die Online-Anmeldung müssen Sie ein Konto bei der Steuerverwaltung einrichten (ein Konto wird eingerichtet, sobald wir Ihr erstes Formular für die Überweisung der Grundsteuer erhalten haben). Ein Nullsaldo bei der Überweisung kann nicht online eingereicht werden.

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise:

• Ein Steuerbericht muss für jeden Kalendermonat eingereicht werden.
• Wenn Sie für den Monat keine Steuern schulden, reichen Sie die Meldung ein und geben Sie an, dass keine Steuern fällig sind.
• Sie können Steuererklärungen (mit dem Vermerk "keine Steuern fällig") für jeden Monat einreichen, in dem Sie vor der Schließung für einen längeren Zeitraum geschlossen sein werden.
• Schicken Sie den Bericht zusammen mit Ihrem Scheck zurück, der auf Transylvania County ausgestellt ist.
• Schicken Sie Ihre Berichte an die Steuerverwaltung von Transylvania County 20 E Morgan St. Ste 1, Brevard, NC 28712.

An wen kann ich mich bei Fragen wenden?

Transylvania County Finanzamt

Shasta Moretz, stellvertretende Steuerverwalterin oder

Carolyn Leopard, Steuerassistentin

shasta.moretz@transylvaniacounty.org

carolyn.leopard@transylvaniacounty.org

(828) 884-3200 oder (828) 884-3197

20 E Morgan St. Ste 1
Brevard, NC 28712

An wen kann ich mich wenden, um im Abenteuerführer und auf der explorebrevard.com?

Transylvania County Behörde für Tourismusentwicklung

Virginia Watkins

virginia.watkins@transylvaniacounty.org

(828) 884-8900

175 East Main Street
Brevard, NC 28712